前三季度房地产开发投资增进5.6% 专家示意行业融资连续改善

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本报记者 包兴安

10月19日，国家统计局宣布的数据显示，今年前9个月，天下房地产开发投资103484亿元，同比增进5.6%，增速比1月份-8月份提高1个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者示意，天下房地产开发投资增速已延续4个月增进，且增速跨越5%，基本高于2015年房地产开发投资增速水平，房企开发投资信心提升。

巨丰投顾投资照料总监郭一鸣对《证券日报》记者示意，天下房地产开发投资数据稳中不停提升，显示出投资增速回升的同时，也说明稳投资的效果正在展现。

数据显示，今年前9个月，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份-8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，增进3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增进6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

王小嫱示意，商品房销售面积同比降幅延续7个月收窄，且收窄力度扩大1个百分点。9月份销售热度提升主要是在房企融资“三道红线”新规下，房企借助传统的“金九”销售旺季接纳降价跑量的计谋，加速去库存、降欠债并冲刺整年业绩。从单月数据来看，“金九”房企降价促销的效果显著，9月份天下商品房呈现量升价跌态势，单月商品房销售面积为18587.05万平方米，环比上升25.1%；单月销售单价为10063元/平方米，较8月份下降3.7%。

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郭一鸣以为，商品房销售实际上在逐步回暖，这也说明疫情之下，市场购房的需求照样对照强烈的，然则整体看，在房地产调控以及“房住不炒”的基调下，销售泛起大幅增进的可能性不大。

“10月份仍是传统营销旺季，预计企业促销手段延续，天下商品房销售面积同比有望进入正值。”王小嫱说。

与此同时，9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末削减471万平方米。其中，住宅待售面积削减419万平方米，办公楼待售面积削减15万平方米，商业营业用房待售面积削减62万平方米。

房企土地购置“量减价涨”。数据显示，今年前9个月，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1月份-8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增进13.8%，增速提高2.6个百分点。

数据还显示，今年前9个月，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增进4.4%，增速比1月份-8月份提高1.4个百分点。其中，海内贷款20484亿元，增进4.0%；利用外资94亿元，下降9.5%；自筹资金44485亿元，增进5.9%；定金及预收款45145亿元，增进2.9%；小我私家按揭贷款21783亿元，增进9.5%。

王小嫱示意，房地产行业资金面继续改善。但前9个月海内贷款同比增速维持1月份-8月份一致水平。随着房企融资“三道红线”新规逐步推进，房企将加倍注重自身缔造资金的能力，未来小我私家按揭贷款、定金及预收款同比增速将上升。