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新2备用网址(www.hg108.vip)_陈智銮:认识租客 提防「租霸」

admin2022-06-2416usdt官网

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【明报专讯】恶意拖欠租金的租客,又称为租霸,当他们开始拖租,便会影响物业的现金流,甚至对业主造成财政压力。更甚者是业主收回物业后,单位内部有可能被租霸大肆破坏,面目全非,要回复原貌可能又要大洒金钱,所以遇到租霸可以说是业主的噩梦。

要求收入证明坦诚沟通避免过强硬

要减低遇到租霸的风险,可先从认识你的准租客开始,如他们的工作、公司背景、收入水平等,有需要亦可要求租客提供收入证明或粮单,有部分业主更会要求准租客提供员工证,甚至以往的交租纪录作参考,当然,准租客亦有权拒绝这些要求。

另要留意,若只提供柜员机入数纪录作证明,便要格外小心有弹票风险,尤其在星期日签约,银行没营业,无法查阅户口情况。若租霸存心用空头支票欺骗占用单位,业主便会蒙受损失,所以要确保租客在进入单位前已缴交足够的按金和租金。

不过,未必每个拖租的租客都是有「预谋」成为租霸,尤其近期经济环境比较波动,所以业主最好与租客保持沟通,如果租客真的遇到经济困难请求减租,业主亦可以因应实际情况坦诚沟通,例如协商下调数个月租金,随后才回复原来的租金。有时业主态度太强硬,在租务角度来说未必是好事。

若不幸真的遇上租客拖租,而且对方逃避沟通,业主就要尽早采取行动。首先,所欠租金可向小额钱债审裁处申索,上限是7.5万元,如金额超过上限就要到区域法院申索。如决定收回单位,就须向土地审裁处申请收楼和执达吏服务;不过,业主必须手持有效并已打厘印的租约。提交申请书后的7天内须向租户发通知书,若租户不反对,其后业主便可申请执行收楼令及上门收楼。以上流程只是一个简述,希望可供周先生参考。

最后为周先生置业做一个估算,现时周太有一个首置名额,可节省印花税,但要留意出租物业只能叙做五成按揭,周太现时持有300万元,假设每月收入约3万元,按推算可选择市值500万元左右的物业,按揭贷款250万元、30年期摊还、H+2%息率的条款下,每月供款约9500元,置业成本连首期250万元,即印花税15万元、律师费、佣金及其他费用约270万元,以现时的经济情况料可轻松应付。

信达兴业董事资深物业投资者

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[陈智銮 理财信箱]


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